农行否认房贷利率折扣,这场惊天反转的背后到底该怎么看楼市?

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发布时间:2018-08-10 20:11

农行否认房贷利率折扣,这场惊天反转的背后到底该怎么看楼市?

2018-08-10 19:53来源:江瀚视野房贷/贷款/利率

原标题:农行否认房贷利率折扣,这场惊天反转的背后到底该怎么看楼市?

近期有报道称,上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率,从95折下调到9折,引起了广泛关注。不过,农行与工行的上海分行均表示,他们的房贷政策并没有调整。

按照利率基准4.9%来计算,95折优惠即利率为4.655%,而改为9折优惠的话,则利率为4.41%。房贷利率调整的消息一经传开,即引来市场对房地产放水的猜测。

对此,工商银行上海分行相关负责人对新浪财经表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时,将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。同样,农行上海分行也表示,未对个人住房贷款利率政策进行下调。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

此次上海对于房贷政策,呈现了较快的反转,也说明当前在贷款政策的调整方面,还是有点不成熟,或者说还需要继续论证。当然这中间的一些关系也需要积极处理和协调。包括房住不炒的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等,此类内容解决好,才能真正让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。

如果说银行在调整政策后又被叫停了,那么就说明政策管控还是很严厉的,或者说暂时来看,银行本身政策放松和中央的政策有违背的地方。而且当前一放松,容易引起市场的亢奋,造成房价难以压制的现象。但从侧面也说明银行本身从商业运作角度看,其是有类似的放松动作或倾向的。

总体上说,未来商业银行资金面若是要宽松,那么都需要在房住不炒的大框架下进行。建议做一些微调。比如说针对住房困难群体,尤其是没有购房记录和贷款记录的群体,或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体,可以适当给予宽松,这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的,或者是单身购房的,即不属于购房最急迫的群体,依然要坚持从紧的贷款政策。返回搜狐,查看更多

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